Artículos cortos y útiles para propietarios, compradores e inquilinos: desde los trámites del día a día hasta asuntos fiscales y de inversión.
El valor catastral de una propiedad en Uruguay es distinto del valor de mercado y se usa para calcular impuestos como el ITP. Cómo consultarlo y tramitar tu cédula catastral gratis.
Ver más →Una ampliación o reforma no declarada frena la escritura. Qué es regularizar una obra ante Catastro y BPS, qué organismos intervienen y qué pasa si no se hace antes de vender.
Ver más →No es obligatorio para la compra en sí, pero sí conviene si vas a quedarte cobrando alquiler o pagando impuestos todos los años. Qué pide un banco uruguayo a un extranjero.
Ver más →No automáticamente. La residencia legal (migratoria) y la residencia fiscal son trámites distintos: qué rol juega realmente comprar una propiedad en cada uno.
Ver más →Comprar en pozo desde afuera suma el riesgo de obra a la distancia física. Qué garantías pedir, cómo se sigue el avance a distancia y cuándo conviene más una unidad terminada.
Ver más →El alquiler cobrado por un no residente se grava con IRNR, con el inquilino como agente de retención. Cómo funciona el descuento y qué cambia frente a un propietario residente.
Ver más →Transferencia bancaria internacional, origen de fondos y el rol del escribano bajo la ley antilavado: la mecánica real para pagar una propiedad uruguaya desde afuera.
Ver más →ANDA y la Contaduría General de la Nación exigen recibo de sueldo formal, por lo que casi no aplican a independientes. Qué caminos quedan disponibles en ese caso.
Ver más →En la práctica, casi ningún propietario alquila sin algún tipo de respaldo. Qué alternativas existen a una garantía formal y qué riesgo asume el propietario en cada una.
Ver más →Primero, reclamo directo y por escrito. Si persiste, entra en juego la garantía contratada. Qué pasos corresponden según el tipo de garantía antes de pensar en un desalojo.
Ver más →Depende de cuánto tiempo tenés, si vivís cerca de la propiedad y cuántas unidades manejás. Comparamos lo que implica cada camino en la práctica.
Ver más →El aumento anual del alquiler depende de lo pactado en el contrato (índice IPC, UR o un monto fijo). Qué índices se usan en la plaza uruguaya y cómo se aplican.
Ver más →No, un contrato de alquiler no necesita escribano para ser válido. Cuándo conviene de todos modos un documento notarial y qué sí es obligatorio registrar.
Ver más →Si el inquilino no renueva, el contrato termina en la fecha pactada y debe entregar la propiedad. Qué avisos corresponden y cómo evitar vacancia entre un inquilino y el siguiente.
Ver más →Sí, se puede vender una propiedad hipotecada en Uruguay. El saldo de la hipoteca se cancela con parte del dinero de la venta antes o en el mismo acto de la escritura.
Ver más →Sí, la escritura de compraventa en Uruguay es un acto notarial obligatorio. Quién lo paga, qué hace el escribano y por qué conviene elegirlo antes de firmar el boleto.
Ver más →Sí, se puede vender una propiedad alquilada en Uruguay. El contrato de alquiler sigue vigente con el nuevo propietario y eso cambia quién la compra y a qué precio.
Ver más →Qué reformas realmente suman valor al vender y cuáles terminan siendo plata perdida.
Leer artículo →Seguridad, cowork y gimnasio frente a piscina y spa: qué amenity realmente sube el valor de alquiler.
Leer artículo →Cuánto más barato es comprar en pozo según el barrio, y cómo se cubre el riesgo de obra en Uruguay.
Leer artículo →Precios de terrenos y casas, gastos comunes y la rentabilidad real de invertir en la zona.
Leer artículo →La tasa real del IRPF sobre el alquiler, y por qué no es lo mismo que el régimen de venta.
Leer artículo →Tasa, mínimo no imponible y cuándo un propietario realmente tiene que pagarlo.
Leer artículo →Por qué dos edificios en el mismo barrio pueden tener gastos comunes muy distintos.
Leer artículo →Qué exonera realmente la Ley 18.795 y qué tiene que cumplir un proyecto para calificar.
Leer artículo →BHU vs. bancos privados: tasas, plazos y requisitos de ingreso para financiar tu compra.
Leer artículo →Boleto de reserva, estudio de títulos y escritura: las cinco etapas, explicadas paso a paso.
Leer artículo →Los dos montos en UI que habilitan la residencia fiscal uruguaya invirtiendo en inmuebles.
Leer artículo →Documentos, poder notarial y formas de pago para comprar sin residencia ni viajar al país.
Leer artículo →Calculá el neto de venta después de comisión, ITP, cancelación de hipoteca e IRPF por ganancia de capital.
Usar la calculadora →ITP, honorarios de escribano, registro y gastos bancarios: cuánto necesitás en total además del precio.
Usar la calculadora →Administración, gastos comunes, impuestos y vacancia: cuánto de tu alquiler termina siendo realmente tuyo.
Usar la calculadora →Calculá tu rentabilidad bruta y neta real, y compará tu retorno contra el promedio de Montevideo por barrio.
Usar la calculadora →Qué determina si tu alquiler es de libre contratación o régimen regulado, y cuánto puede tardar un desalojo según cada caso.
Leer artículo →Contribución Inmobiliaria, gastos comunes, OSE, UTE y reparaciones: quién paga cada cosa según la ley uruguaya.
Leer artículo →Cómo funciona el régimen sin garantía de la LUC y por qué acorta tanto los plazos de desalojo.
Leer artículo →Costos, requisitos y tiempos de aprobación de las tres garantías de alquiler más usadas en Uruguay.
Leer artículo →Título, antecedentes dominiales, certificados y todo lo que pide el escribano antes de firmar.
Leer artículo →Ventajas y diferencias entre las dos formas más comunes de respaldar un contrato de alquiler.
Leer artículo →Qué hace una administradora, cuánto cobra y cuándo conviene delegar la gestión.
Leer artículo →Sucesiones, divorcios, hipotecas y otros motivos para tasar una propiedad.
Leer artículo →Qué mira un tasador antes de dar un número: comparables reales, zona, estado y por qué dos unidades parecidas valen distinto.
Leer artículo →Qué diferencia hay entre las dos, y cuándo alcanza cada una según lo que necesitás.
Leer artículo →Sucesión, divorcio, hipoteca o trámite judicial: cuándo hace falta una tasación matriculada y no una comercial.
Leer artículo →Los errores más frecuentes al poner precio a una propiedad, y por qué terminan alargando el tiempo de venta.
Leer artículo →ITP, honorarios notariales y los pasos entre el boleto de reserva y la escritura.
Leer artículo →Qué pide una aseguradora, cuánto puede costar y cómo se tramita paso a paso.
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