Referencia de mercado: la rentabilidad bruta promedio de los alquileres en Montevideo se ubica entre 5% y 6% anual, aunque varía fuertemente por barrio: desde ~5% o menos en zonas premium (Pocitos, Punta Carretas, Parque Rodó, Punta Gorda) hasta 9%-13% en barrios periféricos (Manga, Casabó, Las Acacias, Nuevo París). Fuente: InfoCasas, Informe de Rentabilidad Anual por Barrios (1er semestre 2025). Tu rentabilidad real depende de tu propiedad concreta, no de un promedio.

Datos de tu propiedad

Completá lo que sepas. Lo que dejes en blanco no se incluye en el cálculo.

Valor de la propiedad (USD) *

Alquiler mensual ($U) *

Fdo. de reserva mensual ($U)

Vacancia estimada por año

Contr. + Prim. anual ($U)

Comisión de administración

Mantenimiento y otros gastos anuales a tu cargo ($U)

IRPF alquileres

El IRPF alquileres es del 10,5% del total de ingresos devengados. Podés tener exoneración total o parcial si tu propiedad es vivienda promovida, o exoneración total si no superás las 40 BPC anuales en ingresos por alquileres. Esta es una estimación simplificada, no asesoramiento contable.

Rentabilidad neta anual

—

Rentabilidad bruta

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Ingreso neto mensual promedio

¿Ese retorno te deja tranquilo?

Si tu rentabilidad neta está por debajo de lo que esperabas, hay margen de mejora antes de pensar en vender:

Reposicionar el alquiler a un valor de mercado real para tu zona y tipología.
Evaluar si una administración profesional reduce vacancia y gastos de mantenimiento no previstos.
Si el retorno sigue siendo bajo incluso optimizando, comparar contra vender y reinvertir en otra propiedad.

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Cómo se calcula la rentabilidad bruta y neta

Son dos números distintos, y la diferencia entre ambos suele ser mayor de lo que parece. Así se calcula cada uno:

Rentabilidad bruta

Es el ingreso anual por alquiler dividido por el valor de la propiedad, sin restar ningún gasto.

Rentabilidad bruta = (Alquiler mensual × 12) / Valor de la propiedad × 100

Rentabilidad neta

Resta del ingreso todos los costos reales de mantener la propiedad alquilada: vacancia, fondo de reserva, Contribución Inmobiliaria y Primaria, comisión de administración, mantenimiento, e IRPF de alquileres si corresponde.

Rentabilidad neta = (Ingreso efectivo − gastos − impuesto) / Valor de la propiedad × 100

Un alquiler con 7% de rentabilidad bruta puede terminar rindiendo 3,5%-4% neto una vez descontados estos conceptos. Por eso conviene mirar siempre el número neto antes de decidir si una propiedad alquilada está rindiendo lo que debería —o si conviene reposicionarla, cambiar de administración, o evaluar una venta.

¿Cuánto te está rindiendo realmente tu propiedad alquilada?

Datos de tu propiedad

¿Ese retorno te deja tranquilo?

Cómo se calcula la rentabilidad bruta y neta

Rentabilidad bruta

Rentabilidad neta

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