Qué se descuenta del precio de venta: la comisión inmobiliaria (3% + IVA), el ITP del vendedor (2% sobre el valor catastral), certificados y trámites previos, y el IRPF por ganancia de capital si corresponde (12% sobre la ganancia real, o 1,8% del precio de venta por el método ficto si compraste antes del 1° de julio de 2007).

Datos de la venta

Completá lo que sepas. Lo que dejes en blanco no se incluye en el cálculo.

Te queda en mano

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Total descontado

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% del precio que conservás

¿Vas a vender?

Antes de fijar precio, conviene partir de una referencia real de mercado, no de lo que "se dice" que vale tu zona.

Una tasación profesional evita dejar dinero en la mesa por subvaluar, o estancarte en el mercado por sobrevaluar.
Si la propiedad está alquilada, podemos ayudarte a decidir si conviene venderla ocupada o esperar a que se desocupe.

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Cómo se calcula lo que te queda en mano

Tres conceptos pueden reducir el precio de venta. Así se calcula cada uno:

Neto = Precio de venta − Comisión (3%+IVA) − ITP vendedor (2% s/valor catastral) − Certificados y trámites previos − IRPF

Comisión inmobiliaria

3% + IVA sobre el precio es la referencia de mercado. Esto incluye la cobertura integral del servicio de intermediación y gestión, lo que significa que pagas por el trabajo profesional del agente para concretar el negocio de forma segura.

ITP (vendedor)

Lo pagan comprador y vendedor, 2% cada uno. Se calcula sobre el valor catastral, no sobre el precio de venta. Como referencia, en una propiedad de USD 150.000 el valor catastral ronda los USD 90.000, por ende el ITP resultante asciende a USD 1.800.

IRPF por ganancia de capital

12% sobre la ganancia real (precio de venta menos precio de compra, sin ajustar por inflación). Si compraste antes del 1° de julio de 2007, podés optar por el método ficto: 1,8% del precio de venta. La ley permite elegir el que te resulte más barato.

Certificados y trámites previos

Gastos de expedición de certificados de caracterización urbana (si corresponde) o de saneamiento, entre otros. Varían según el padrón y suelen rondar entre los USD 200 y USD 300 + IVA, a cargo del vendedor antes de la escritura.

Esta es una estimación simplificada: no sustituye el cálculo que hace tu escribano ni el asesoramiento de tu contador, especialmente para la indexación por UI del costo de adquisición y las mejoras documentadas, que pueden reducir el IRPF real por debajo de esta estimación.

¿Cuánto te queda en mano si vendés tu propiedad?