No existe un tope legal único: el aumento anual es el que quedó pactado en el contrato de alquiler, y en la gran mayoría de los casos en Uruguay se referencia a la variación del Índice de Precios al Consumo (IPC) publicado por el INE durante los doce meses previos al reajuste.
¿Qué índices se usan en la práctica para reajustar un alquiler?
El más común en contratos residenciales es el IPC, porque sigue de cerca la inflación general y es fácil de verificar en el sitio del INE mes a mes. Algunos contratos, especialmente los de mayor valor o vinculados a Vivienda Promovida, usan la Unidad Reajustable (UR), que se actualiza según el Índice Medio de Salarios. Lo importante es que el contrato especifique con claridad cuál de los dos aplica y en qué fecha exacta del año se hace el ajuste.
¿Puedo subir el alquiler por encima del índice pactado si el mercado subió más?
No durante la vigencia del contrato: el reajuste aplicado tiene que ser el que se pactó al firmar, no uno "de mercado" decidido unilateralmente a mitad de contrato. La oportunidad de ajustar el valor al nivel de mercado real llega al renovar el contrato, momento en el que ambas partes pueden negociar un valor nuevo de arranque.
El índice de reajuste (IPC o UR) y la fecha exacta del ajuste anual tienen que quedar escritos en el contrato desde el principio —no se pueden cambiar a mitad de camino sin acuerdo de ambas partes.
En síntesis
El aumento del alquiler no es un número que se decide cada año sobre la marcha: es una fórmula pactada desde el primer día del contrato. Fijarla bien al redactar el contrato evita discusiones a futuro con el inquilino.
¿Siguiente paso?
Te ayudamos a definir el índice de reajuste y el valor de salida más conveniente para tu propiedad antes de firmar el contrato.
Ver cómo alquilamos tu propiedad →