Sí: en Uruguay la venta de un inmueble sólo queda formalizada con una escritura pública, que únicamente puede redactar e inscribir un escribano. No hay forma legal de transferir la propiedad de una vivienda sin ese paso.
¿Qué hace exactamente el escribano en una venta?
Además de redactar la escritura, el escribano hace el estudio de títulos (confirma que quien vende es el dueño real y que la propiedad no tiene embargos, hipotecas sin cancelar ni juicios pendientes), gestiona los certificados necesarios (de la Intendencia, de Catastro, del Registro de la Propiedad) y es quien finalmente inscribe la operación para que quede registrada a nombre del comprador.
¿Quién paga los honorarios del escribano al vender?
En Uruguay, por costumbre de plaza, los honorarios notariales de la compraventa (en torno al 3% + IVA sobre el precio) los paga el comprador, no el vendedor. El vendedor sí es quien se hace cargo del ITP a su cargo (2% sobre el valor fiscal, o 1,8% si compró antes de julio de 2007 y opta por el método ficto) y de la comisión inmobiliaria.
El estudio de títulos que hace el escribano antes de la escritura es lo que le da al comprador la garantía de que la propiedad está "limpia" — sin esto, nadie debería firmar.
En síntesis
El escribano no es un trámite opcional ni un gasto que se pueda evitar: es la figura legal que hace que la venta sea válida y segura para ambas partes. Conviene coordinarlo desde el boleto de reserva, no recién cuando aparece un comprador.
¿Siguiente paso?
Trabajamos con un equipo de escribanos de confianza y coordinamos todo el proceso de estudio de títulos y escrituración por vos.
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