Desde la Ley 19.889 (LUC), propietario e inquilino pueden pactar expresamente un alquiler de vivienda sin ninguna garantía a cambio de un desalojo mucho más rápido si el inquilino no cumple: 30 días si viene pagando en tiempo y forma (buen pagador) o apenas 6 días hábiles si está en mora (mal pagador), contra el año o los 20 días que puede tomar el régimen general.
Es un intercambio explícito: el propietario resigna la garantía tradicional (ANDA, aseguradora, depósito) y, a cambio, obtiene una vía judicial mucho más corta para recuperar el inmueble si algo sale mal. Conviene entender los plazos exactos antes de ofrecerlo o de aceptarlo.
¿Qué exige la ley para alquilar sin garantía en Uruguay?
El esquema de los arts. 421 a 459 de la Ley 19.889 exige tres condiciones para activarse: que el destino del inmueble sea casa-habitación (no comercial ni industrial), que no exista ninguna garantía pactada en el contrato, y que ambas partes acuerden expresamente someterse a este régimen especial por escrito. No es automático ni se presume: tiene que estar explícito en el contrato de arrendamiento.
¿Cuánto tarda el desalojo exprés de la LUC?
- Inquilino buen pagador (contrato vencido, pagó siempre en tiempo y forma): 30 días desde la notificación de la sentencia de desalojo para entregar el inmueble.
- Inquilino mal pagador (en mora con el alquiler): apenas 6 días hábiles desde la notificación, el plazo más corto de todo el sistema de arrendamientos en Uruguay.
Compárese contra el régimen general sin este esquema LUC: ahí un buen pagador con contrato vencido puede demorar hasta 1 año en ser desalojado, y un mal pagador, unos 20 días. La diferencia es sustancial, y es exactamente lo que explica por qué un propietario puede estar dispuesto a resignar la garantía.
Para quién tiene sentido este régimen
Le conviene al propietario que prioriza velocidad de recupero del inmueble por sobre el colchón de una garantía tradicional, y al inquilino que no logra acceder a ANDA, una aseguradora o un garante, pero puede ofrecer a cambio un perfil de pago confiable y la aceptación expresa de un desalojo acelerado si algo falla. No es una solución universal: para un propietario que prioriza la garantía de cobro mensual por sobre la velocidad de desalojo, una garantía tradicional (ver nuestra nota sobre ANDA, Porto Seguro y CGN) sigue siendo la opción más conservadora.
El desalojo exprés de la LUC toma apenas 6 días hábiles si el inquilino está en mora, frente al año que puede demandar el régimen general sin este esquema.
En síntesis
El régimen LUC sin garantía no elimina el riesgo de un incumplimiento, pero sí acorta drásticamente el tiempo para resolverlo por la vía judicial. Antes de pactarlo, ambas partes deberían tener absolutamente claro que están resignando o aceptando, según el caso, un mecanismo de protección a cambio de velocidad.
¿Siguiente paso?
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