La estimación se basa en comparables reales de Pocitos Nuevo y las características del inmueble. Nuestro simulador de tasación es gratuito y toma menos de 2 minutos.
Una primera referencia gratuita, en base a datos reales de mercado en Montevideo. No reemplaza la Tasación Profesional: es sólo un punto de partida.
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Pocitos Nuevo es la franja de Pocitos más cercana al Montevideo Shopping. Tiene menor altura promedio que la costa y más stock de mediados del siglo XX: edificios de 4 a 8 pisos, muchos sin ascensor, conviviendo con desarrollos más nuevos. La distancia a la Rambla y la presencia de ascensor son los factores que más mueven el valor dentro de esta subzona.
Metodología
El estimador aplica el método de «la tabla del tres», desarrollado por Santiago Magnin, corredor inmobiliario y referente en la formación de agentes del sector. Este método analiza cerca de 30 variables agrupadas en cuatro categorías —ubicación, edificio, características inmutables de la unidad y estado de conservación— para ajustar el valor de un apartamento frente a sus comparables.
Los valores de referencia de zona que usamos como punto de partida no salen de precios publicados en portales, sino de operaciones concretadas: las propias de Flat Propiedades y otras cerradas por colegas del sector. Los actualizamos a medida que se cierran nuevas operaciones, para que reflejen el mercado real.
Aun con ese respaldo, se trata de una estimación automática y no reemplaza una Tasación Profesional. Cada apartamento tiene particularidades —terminaciones, vistas, estado real, entre otras— que solo se evalúan bien en una visita con un profesional matriculado. Si querés afinar el valor de tu propiedad, contactanos.
Preguntas frecuentes
Sí, el simulador es gratuito y no tiene ningún costo ni compromiso: funciona igual tanto para los edificios sin ascensor de mediados de siglo como para las construcciones más nuevas de la zona. Te da una primera referencia en base a datos reales de mercado; si necesitás un informe con validez legal para un trámite, ofrecemos una Tasación Profesional a través de Tasalo.uy.
No. El simulador da una estimación automática orientativa. Para trámites que requieren un informe firmado por un profesional matriculado (bancos, sucesiones, divisiones de bienes, juicios), necesitás una Tasación Profesional, que podés solicitar en Tasalo.uy.
Actualizamos los valores de referencia a medida que se cierran nuevas operaciones de venta y alquiler en Pocitos Nuevo —en esta franja de Pocitos más alejada de la Rambla— tanto propias de Flat Propiedades como de colegas del sector, para que reflejen el mercado real.
Solo necesitás conocer las caracteristicas de tu propiedad, esto es: tipología, metraje, antigüedad del edificio, entre otros.
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